122㎡阳台长6.7米，今年或明年交付，这些大阳台高层你喜欢吗？
眼下疫情的阴霾仍未散去，全球经济遭受重创，很多家庭收入都有不同程度的下滑，加上少部分房企状况频出，这时候买房似乎不是明智之举。为了保障资金流动性，收紧银根是不少家庭的选择。
庆幸的是，柳州不是疫情的爆发区，在沉寂了一段时间后，3月柳州楼市迎来了久违的回暖。据柳房网数据中心显示，3月柳州住宅成交环比上涨31.2%，成交面积大于1月份和2月份，接近去年11月份的水平。
越是在调整期，购房策略越要慎重。在疫情影响没这么大之前，很多市民买首套房首选不到100㎡的小三房，但现在房价普遍下滑，同样的资金已能买到更大面积的房子，有观望情绪的市民不少。
在买方市场环境下，面对越来越精明的购房者，房企们发现只用“套娃”户型的策略已不奏效，再华丽的销售话术也掩盖不了自家产品跟不上时代的事实，必须重视产品设计。
3月份，华润静兰湾正式销售二期嘉悦山组团，新推出的3个户型在与一期同样面积的基础上有不同程度的升级。其中115㎡户型由过去的横厅改为了更接地气的竖厅，如果还想用横厅可以把一旁书房的非承重墙拆除，在同面积段户型中少见的做到了南北双阳台+阳光房的布局，北阳台长度达到了5.8米左右，南阳台长度约2.7米，该户型几乎所有区域都有大面积的窗户及飘窗、阳台覆盖。
小编搜罗了一下，在柳州新房市场上预计能在2023年底前交房，并且有类似这样带可变客厅、南北双阳台的高层房源大概有这些：
其实这样的设计在洋房并不罕见，为何要专门挑高层出来呢？主要是小编想为各位在省钱与舒适之间找一个折中的平衡点。本次小编选出的高层房源最低的仅6字头，最高的1.1万/㎡左右，以河东、阳和楼盘居多。
下面就随小编一同来看看它们有何妙处？
彰泰江与城和华润静兰湾紧贴在一起，该项目今年也将完成首期交付，不过今天要分析的户型不在首批交付之列。目前该盘在售房源能满足长阳台、可变客厅条件的户型分布在2#、5#、19#、30#、31#、32#楼，有可望江的11层、13层楼栋，也有17、19、27层阔景楼栋，选择面还是比较广的。
观江楼栋基本都要12000元/㎡，中庭楼栋也不便宜，小编认为19#楼建面约122.33㎡户型性价比比较高。该楼栋位于项目地块三西北面，由于整个项目都是扇形地形，北面临近马路，再往北是项目17楼，如果采用传统的正南北朝向，楼栋南北两面的观景面不会太好，于是这栋楼朝向设计为了东北—西南方向，达到拉长楼间距的目的。楼栋为17层、两梯四户，户数64户。
从户型图可以看到，北阳台长度达到了6.7米左右，阳台一侧是空调室外机的位置，如果不需要可以再扩宽一些。南阳台长约3米，南北两间卧室均有飘窗，北卧室旁的阳台可改为阳光房，整体采光较好。
彰泰江与城19#楼建面约122.33㎡户型图
客厅在不改造的情况下开间为3.9米左右，改造后最长可达到6.75米。厨房不直接朝向客厅也可适度减少室内污染。入口玄关可设置鞋柜也比较方便
不过既然是临街户型就不可避免的存在封闭阳台问题，正好这个户型最大的卖点—北阳台正是封闭阳台。而开放式阳台在东北面和南面，业主装修时要考虑如何利用优势。
揽山庭高层户型只有2种，123㎡能满足开头的条件。目前该户型在临近桂柳路的1、2、4#楼已经不多，小编更推荐到中庭楼栋6#楼选择。选择这栋楼的时候要注意，楼栋本身是13层，北面是两栋13层的楼栋，楼间距30米左右；南面是9层的洋房，楼间距26-32米。所以要想最大化利用阳台优势，最好选择9-13层、两个单元中间的户型。
这个户型设计没有一味追求长阳台，南北两个阳台都接近6.5米，北面景观阳台连接书房与客厅，南面生活阳台连接厨房、餐厅、卧室。北面客厅开间约3.9米，可与一旁的书房打通。
主卧与北次卧均配了大飘窗，主卧还预留了衣帽间空间，但主卫朝向是朝床头方向的。
厨房不朝客厅与独立玄关布局也比较人性化。
建发·磐龙府建面约129㎡、143㎡户型均是这类设计，作为本次推荐最贵的楼盘，它的18层、一梯一户纯板式楼栋布局比较别致。小编比较推荐新推出的9#楼，它北面是金银山，南面是别墅区，视野比西面几栋楼都要好很多。
以建面约129㎡户型为例，南阳台长约6.8米，北阳台长约2.8米，南面两间卧室配飘窗，主卧北面的阳台可改造为阳光房。客厅开间约3.9米，可与一旁的卧室打通。
主卧纵深约4.5米，可设置衣帽间遮挡主卫的出入口。
该户型东西动线近14米，虽然大面宽的设计利于采光，但入口玄关与次卫的走廊所占的面积也比较大，装修时要多注意。
联发山水间这类户型分布很广，考虑到价格、瞰景面、沿街封闭阳台等因素，小编比较推荐59#楼的119㎡户型。该栋楼北面是中庭园林，南面无建筑遮挡。
户型南北两个阳台均为开放式阳台，客厅、书房、厨房原生设计无承重墙，可随意调节各个区域的空间，如果满意约6.4米的超大客厅，你甚至不用打墙。
从尺寸本身来看，北阳台长约5.8米，还有一段约0.6米的空调室外机空间；南阳台长约4.3米。
南北两间卧室均有大飘窗，主卧可设衣帽间，衣帽间本身起到遮挡主卫出入口的作用。
柳州万科城作为本次推荐唯一全带装修房楼盘，7字头左右价格十分实惠。本次推荐的楼栋在四期曦园5栋楼均有分布，如果不想靠近马路，可以选择中庭楼栋3#楼。
符合条件的建面约133㎡户型南面景观阳台长约6.5米，北面生活阳台长约3.3米，还带有一个建面约7.68㎡的情景阳台，是一个兼顾了采光、拓展、功能的优质户型。
客厅开间约3.9米，可与一旁开间约2.6米的卧室合并改造，不过小编不建议这样改，因为客厅两旁的卧室开间均不足2.8米，情景阳台也不是很大，客厅本身尺寸足够，如果这样改造房间空间不一定够用。
当然这个户型的主卧与北卧室面积是足够的，主卧纵深约5.15米，预留了衣帽间位置，并且也不存在主卫出入口朝向床头的问题。
柳州这些楼盘延期交房背后，都有哪些内幕？
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